321 856 €
T4
98 m²
BOUSSAY
44190
+52%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 856 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BOUSSAY (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 326 €
Prix net vendeur
306 530 €
Frais de notaire
+22 850 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 706 €
Capital à emprunter
344 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 936 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSSAY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9999 Le Chatelier | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue De L Aire Matte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 21/10/2024 | 5834 La Tenevrie | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Des Tisserands | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/10/2024 | 5227 La Fichonniere | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Georges Pompidou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Klettgau | 268 310 € | 96 m² | 2 795 € |
| 04/09/2024 | 10 La Moussaudiere | 89 770 € | 85 m² | 1 056 € |
| 28/08/2024 | 5141 L Ecorchevriere | 80 237 € | 80 m² | 1 003 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Des Trois Provinces | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L'omelet | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 18/07/2024 | 5029 La Maison Rouge | 426 000 € | 110 m² | 3 873 € |
| 10/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 04/07/2024 | 5867 La Peltiere | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 28/06/2024 | 5047 Chevalier | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |