247 676 €
T4
81 m²
BRAGAYRAC
31470
+42%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 676 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BRAGAYRAC (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 676 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 794 €
Prix net vendeur
235 882 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 681 €
Capital à emprunter
265 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 692 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAGAYRAC ↘ -10.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAGAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LYS
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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T4 ST LYS
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T4 ST LYS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 31a Lourtet | 160 377 € | 90 m² | 1 782 € |
| 12/06/2024 | 5001 Borde Clare | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 06/04/2023 | 5001 Le Cros | 244 400 € | 80 m² | 3 055 € |