224 519 €
T4
94 m²
BRAINS SUR GEE
72550
+51%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BRAINS SUR GEE (72550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 691 €
Prix net vendeur
213 828 €
Frais de notaire
+16 491 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 010 €
Capital à emprunter
241 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 36 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 408 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
150% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAINS SUR GEE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAINS SUR GEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Imp Des Palmiers | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 30/10/2024 | 28 Rue Du Lavoir | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Des Frenes | 104 500 € | 96 m² | 1 089 € |
| 12/06/2024 | 2 Res De La Livaudiere | 149 000 € | 107 m² | 1 393 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Des Frenes | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 03/11/2023 | 5167 La Varenne | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |