213 037 €

T4 89 m²

BRAINS SUR GEE 72550

+51% vs marché

2 394 €/m²

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213 037 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

BRAINS SUR GEE (72550)

Terrain 2 259 m²

Garage Agrandissable

Maison 4 piècesNous vous proposons cette maison neuve, baptisée ''Émeraude'', un modèle de construction qui allie élégance, fonctionnalité et respect de l'environnement. Avec une s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 037 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 145 €

Prix net vendeur 202 892 €

Frais de notaire +15 742 €

Émoluments 2 422 €

Droits & taxes 11 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 779 €

Capital à emprunter 228 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 735 €/mois	8 288 €/mois	229 740 €	23 839 €	3,15%
10 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	240 840 €	34 939 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	261 360 €	55 459 €	3,30%
20 ans	1 184 €/mois	3 588 €/mois	284 160 €	78 259 €	3,40%
25 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	307 500 €	101 599 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

11 748 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

150% plus cher

* Maison 4p, BRAINS SUR GEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRAINS SUR GEE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRAINS SUR GEE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 DEGRE	227 847 €	2 071 €	110 m²	5	Voir
T4 CHAUFOUR NOTRE DAME	183 600 €	2 160 €	85 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	7 Imp Des Palmiers	126 000 €	80 m²	1 575 €
30/10/2024	28 Rue Du Lavoir	129 000 €	92 m²	1 402 €
19/06/2024	9 Rue Des Frenes	104 500 €	96 m²	1 089 €
12/06/2024	2 Res De La Livaudiere	149 000 €	107 m²	1 393 €
16/02/2024	8 Rue Des Frenes	123 000 €	88 m²	1 398 €
03/11/2023	5167 La Varenne	155 000 €	87 m²	1 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).