286 254 €
T4
88 m²
BRANDIVY
56390
+48%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 254 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BRANDIVY (56390) • Brandivy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 631 €
Prix net vendeur
272 623 €
Frais de notaire
+20 524 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 778 €
Capital à emprunter
306 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 616 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANDIVY ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANDIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
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277 700 € | 2 777 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 COLPO
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296 900 € | 3 125 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LOCQUELTAS
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273 811 € | 2 738 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANDIVY
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Bruyeres | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Rossignols | 259 500 € | 89 m² | 2 916 € |
| 05/07/2024 | 5414 Lann Gregu | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 21/06/2024 | 5757 Le Tolgoet | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 16/05/2024 | 5719 Lann Gregu | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 29/03/2024 | 5301 Kerdrean | 744 675 € | 91 m² | 8 183 € |
| 22/03/2024 | 5321a Saint Deruen | 246 550 € | 99 m² | 2 490 € |
| 13/12/2023 | 5374 Coet Quenach | 306 500 € | 99 m² | 3 096 € |
| 13/07/2023 | 5716 Le Vialgouet | 347 000 € | 107 m² | 3 243 € |
| 12/06/2023 | 14 Kerican | 266 250 € | 108 m² | 2 465 € |
| 31/03/2023 | 25 Rue De Kerlann | 257 140 € | 106 m² | 2 426 € |