196 627 €
T4
90 m²
BRANDIVY
56390
-0%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRANDIVY (56390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 363 €
Prix net vendeur
187 264 €
Frais de notaire
+14 670 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 297 €
Capital à emprunter
211 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 22 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 880 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANDIVY ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANDIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Bruyeres | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Rossignols | 259 500 € | 89 m² | 2 916 € |
| 02/08/2024 | 24 Ty Neuhe | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | 5414 Lann Gregu | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 21/06/2024 | 5757 Le Tolgoet | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 16/05/2024 | 5719 Lann Gregu | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 29/03/2024 | 5301 Kerdrean | 744 675 € | 91 m² | 8 183 € |
| 22/03/2024 | 5321a Saint Deruen | 246 550 € | 99 m² | 2 490 € |
| 13/12/2023 | 5374 Coet Quenach | 306 500 € | 99 m² | 3 096 € |
| 20/07/2023 | 2a Lot Les Chenes Verts | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 13/07/2023 | 5716 Le Vialgouet | 347 000 € | 107 m² | 3 243 € |
| 12/06/2023 | 14 Kerican | 266 250 € | 108 m² | 2 465 € |
| 31/05/2023 | 5228 Kernabessec | 210 400 € | 110 m² | 1 913 € |
| 31/03/2023 | 25 Rue De Kerlann | 257 140 € | 106 m² | 2 426 € |