103 550 €
T5
98 m²
BRASPARTS
29190
-7%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 550 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRASPARTS (29190) • Brasparts
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 931 €
Prix net vendeur
98 619 €
Frais de notaire
+8 590 €
Émoluments
1 422 €
Droits & taxes
5 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 140 €
Capital à emprunter
112 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 112 560 € | 11 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 118 080 € | 17 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
12 936 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRASPARTS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRASPARTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 163 Poul Ar Groas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/01/2025 | 32 Rue De La Mairie | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 18/11/2024 | 3 Pl St Antoine | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 19/07/2024 | 555 Rue De La Mairie | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue St Michel | 83 400 € | 84 m² | 993 € |
| 21/03/2024 | 25 Rue St Michel | 38 500 € | 97 m² | 397 € |
| 14/12/2023 | 163 Poul Ar Groas | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/11/2023 | 210 Quillivien | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 19/10/2023 | 5091 Le Moennec | 159 990 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/10/2023 | 6 Pl St Antoine | 21 000 € | 80 m² | 263 € |
| 22/09/2023 | 26 Pont Coat | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 01/09/2023 | 5113 Lot Francois Joncour | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 15/06/2023 | 39 Rue St Michel | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite Garzabic | 15 000 € | 93 m² | 161 € |