140 400 €
T3
75 m²
BRASPARTS
29190
+76%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BRASPARTS (29190)
Terrain
636 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
9 900 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRASPARTS ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRASPARTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 3 Pl St Antoine | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 18/11/2024 | 436 Rue De L Eglise | 18 000 € | 57 m² | 316 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Frederic Le Guyader | 156 132 € | 76 m² | 2 054 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 13/06/2024 | 1981n Rue Du Chateau D Eau | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue St Michel | 83 400 € | 84 m² | 993 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De L Eglise | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 31/01/2024 | 5021 Pen A Hoat | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/11/2023 | 210 Quillivien | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 10/11/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 24/10/2023 | 16 Rue Frederic Le Guyader | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 19/10/2023 | 5091 Le Moennec | 159 990 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/10/2023 | 6 Pl St Antoine | 21 000 € | 80 m² | 263 € |
| 25/09/2023 | 53 Lesquidic | 102 500 € | 55 m² | 1 864 € |
| 22/09/2023 | 26 Pont Coat | 20 000 € | 81 m² | 247 € |