299 000 €
T4
97 m²
BRAY ET LU
95710
+1%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BRAY ET LU (95710) • Bray-et-Lû
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 804 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAY ET LU ↗ +1.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAY ET LU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAY ET LU
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAUSSY
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAY ET LU
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAY ET LU
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 AMBLEVILLE
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBLEVILLE
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBLEVILLE
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBLEVILLE
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBLEVILLE
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRAY ET LU
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Stade | 221 500 € | 85 m² | 2 606 € |
| 24/01/2025 | 7 Res Bourg Joli | 243 000 € | 107 m² | 2 271 € |
| 29/11/2024 | 6 Res De L Epte | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 12/09/2024 | 1b Rte De Vernon | 266 100 € | 86 m² | 3 094 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue De La Grande Haie | 336 000 € | 109 m² | 3 083 € |
| 27/06/2024 | 1 Res De L Epte | 256 600 € | 108 m² | 2 376 € |
| 21/03/2024 | 24 Gr Grande Rue | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |