44 000 €
T2
50 m²
BREAU ET SALAGOSSE
30120
-53%
vs marché
880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BREAU ET SALAGOSSE (30120) • Bréau
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,00%
6 600 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BREAU ET SALAGOSSE ↗ +5.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BREAU ET SALAGOSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREAU ET SALAGOSSE
|
44 000 € | 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREAU ET SALAGOSSE
|
44 000 € | 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T5 MOLIERES CAVAILLAC
|
45 000 € | 750 € | 60 m² | 5 | Voir |
|
T3 ARRE
|
45 000 € | 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRE
|
39 000 € | 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRE
|
39 000 € | 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRE
|
39 000 € | 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5051 Les Travers | 171 150 € | 56 m² | 3 056 € |
| 16/05/2024 | 5024 Les Elzieres | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 08/03/2024 | 5112 Pied Mejean | 273 480 € | 69 m² | 3 963 € |
| 06/03/2024 | 5343 L Ubac Et Salet | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 11/08/2023 | 5086 Le Village Mars | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 27/04/2023 | 5119 Le Mas Plus Bas | 60 000 € | 65 m² | 923 € |