486 000 €
T4
104 m²
BRENTHONNE
74890
N/A
vs marché
4 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
BRENTHONNE (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 143 €
Prix net vendeur
462 857 €
Frais de notaire
+33 572 €
Émoluments
4 914 €
Droits & taxes
27 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 572 €
Capital à emprunter
519 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 521 640 € | 54 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 547 080 € | 79 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 125 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 177 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
13 728 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRENTHONNE
|
486 000 € | 4 673 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
483 500 € | 4 605 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
483 500 € | 4 605 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
483 500 € | 4 605 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
483 500 € | 4 605 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONS EN CHABLAIS
|
494 600 € | 5 152 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
499 000 € | 4 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENTHONNE
|
501 500 € | 5 015 € | 100 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2024 | 335 Imp Le Grand Chene | 362 500 € | 116 m² | 3 125 € |
| 03/08/2023 | 488 Rte De Gros Perrier | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |