305 245 €
T5
108 m²
BREUX JOUY
91650
+1%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 245 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BREUX JOUY (91650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 145 €
Prix net vendeur
292 100 €
Frais de notaire
+21 860 €
Émoluments
3 277 €
Droits & taxes
17 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 105 €
Capital à emprunter
327 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 328 440 € | 34 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 256 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUX JOUY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUX JOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 BREUILLET
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 2ter Rue Des Douves | 349 800 € | 117 m² | 2 990 € |
| 04/10/2024 | 4b Rte De Saint Cheron | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Soupane | 290 482 € | 120 m² | 2 421 € |
| 30/07/2024 | 8b Rue Des Ecoles | 283 000 € | 86 m² | 3 291 € |
| 26/04/2024 | 2 Hameau De La Pluche | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 17/08/2023 | 6 Rue Du Pont Des Gains | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 21/07/2023 | 5ter Rue Des Douves | 271 500 € | 91 m² | 2 984 € |