342 000 €
T7
150 m²
BREVIANDES
10800
+1%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BREVIANDES (10800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
327 273 €
Frais de notaire
+24 273 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 273 €
Capital à emprunter
366 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 367 752 € | 38 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 385 680 € | 56 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
19 800 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 82 Rue Jean Rostand | 298 750 € | 140 m² | 2 134 € |
| 28/11/2024 | 115 Av Du Marechal Leclerc | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Jean Rostand | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue George Sand | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Jean Moulin | 255 800 € | 140 m² | 1 827 € |
| 29/03/2024 | 9 Imp De La Gare | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 11/01/2024 | 4 Rue Anne Caseneuve | 409 250 € | 133 m² | 3 077 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue Virginie Heriot | 311 500 € | 124 m² | 2 512 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Paul Emile Victor | 314 850 € | 124 m² | 2 539 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Michel Lardot | 244 700 € | 128 m² | 1 912 € |
| 13/05/2023 | 57 Rue Jean Rostand | 378 000 € | 165 m² | 2 291 € |
| 12/05/2023 | 10 Rue Jean Rostand | 200 320 € | 125 m² | 1 603 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Anne Caseneuve | 290 200 € | 126 m² | 2 303 € |