550 000 €

T4 99 m²

BRIE ET ANGONNES 38320

+20% vs marché

5 556 €/m²

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550 000 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

BRIE ET ANGONNES (38320)

Non mitoyen

DPE A

GES A

Énergie Autre

Maison individuelle 3 chambres

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 190 €

Prix net vendeur 523 810 €

Frais de notaire +37 752 €

Émoluments 5 498 €

Droits & taxes 30 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 752 €

Capital à emprunter 587 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 025 €/mois	21 288 €/mois	590 100 €	61 124 €	3,15%
10 ans	5 157 €/mois	15 627 €/mois	618 840 €	89 864 €	3,20%
15 ans	3 730 €/mois	11 303 €/mois	671 400 €	142 424 €	3,30%
20 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	729 840 €	200 864 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 634 €/mois	7 982 €/mois	790 200 €	261 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

13 068 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-2 702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Maison 4p, BRIE ET ANGONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRIE ET ANGONNES ↗ +3.3% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRIE ET ANGONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 EYBENS	520 000 €	5 200 €	100 m²	4	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/02/2025	170 Che Grand Champ	517 800 €	86 m²	6 021 €
13/12/2024	5278 Tavernolles	265 000 €	87 m²	3 046 €
13/12/2024	5409 Cavin	525 000 €	119 m²	4 412 €
25/10/2024	5048 Tavernolles	361 700 €	90 m²	4 019 €
10/09/2024	5043 Tavernolles	354 000 €	87 m²	4 069 €
04/07/2024	85 Chem Combe Et Verneys	426 050 €	84 m²	5 072 €
24/05/2024	5278 Tavernolles	313 000 €	87 m²	3 598 €
17/05/2024	5545 Grangeaux	430 000 €	90 m²	4 778 €
14/03/2024	881 Rte Des Angonnes	339 000 €	117 m²	2 897 €
03/08/2023	425 Rte Du Souveyron	588 900 €	108 m²	5 453 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).