350 600 €
T5
105 m²
BRIIS SOUS FORGES
91640
-14%
vs marché
3 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BRIIS SOUS FORGES (91640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 098 €
Prix net vendeur
335 502 €
Frais de notaire
+24 837 €
Émoluments
3 693 €
Droits & taxes
19 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 437 €
Capital à emprunter
375 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 57 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 90 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 167 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 860 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIIS SOUS FORGES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIIS SOUS FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
351 000 € | 3 026 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
345 520 € | 2 879 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
355 900 € | 3 595 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
344 790 € | 3 518 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
358 900 € | 2 894 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
358 900 € | 2 894 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
340 205 € | 3 240 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUGRIGNEUSE
|
339 000 € | 3 459 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUGRIGNEUSE
|
339 000 € | 3 459 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUGRIGNEUSE
|
338 352 € | 3 104 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
365 900 € | 3 326 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Pl Robert Le Bis | 314 000 € | 104 m² | 3 019 € |
| 06/05/2025 | 130 Rue De L Etang | 415 200 € | 106 m² | 3 917 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue Des Roseaux | 354 500 € | 122 m² | 2 906 € |
| 27/01/2025 | 475 Rue Marcel Quinet | 245 650 € | 96 m² | 2 559 € |
| 05/11/2024 | 370 Rue Marcel Quinet | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 11/10/2024 | 5452 Che Des Sablons | 408 650 € | 87 m² | 4 697 € |
| 03/10/2024 | 2a Imp Du Moulin A Vent | 331 015 € | 95 m² | 3 484 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue De La Vieille Terriere | 379 000 € | 99 m² | 3 828 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl Robert Le Bis | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |
| 06/09/2024 | 12 Pl De La Liberation | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 24/07/2024 | 5082 Rue De La Fontaine De Ville | 320 450 € | 90 m² | 3 561 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue De L Armee Patton | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 19/06/2024 | 5 Imp Des Jardins Rebus | 416 450 € | 106 m² | 3 929 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Machelard | 372 400 € | 89 m² | 4 184 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Guillaume Lamoignon | 369 000 € | 113 m² | 3 265 € |