314 900 €
T4
104 m²
BRIIS SOUS FORGES
91640
-18%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BRIIS SOUS FORGES (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 560 €
Prix net vendeur
301 340 €
Frais de notaire
+22 494 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 394 €
Capital à emprunter
337 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 728 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIIS SOUS FORGES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIIS SOUS FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Pl Robert Le Bis | 314 000 € | 104 m² | 3 019 € |
| 06/05/2025 | 130 Rue De L Etang | 415 200 € | 106 m² | 3 917 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue Des Roseaux | 354 500 € | 122 m² | 2 906 € |
| 27/01/2025 | 475 Rue Marcel Quinet | 245 650 € | 96 m² | 2 559 € |
| 05/11/2024 | 370 Rue Marcel Quinet | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 11/10/2024 | 5452 Che Des Sablons | 408 650 € | 87 m² | 4 697 € |
| 03/10/2024 | 2a Imp Du Moulin A Vent | 331 015 € | 95 m² | 3 484 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue De La Vieille Terriere | 379 000 € | 99 m² | 3 828 € |
| 06/09/2024 | 12 Pl De La Liberation | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl Robert Le Bis | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |
| 24/07/2024 | 5082 Rue De La Fontaine De Ville | 320 450 € | 90 m² | 3 561 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue De L Armee Patton | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 19/06/2024 | 5 Imp Des Jardins Rebus | 416 450 € | 106 m² | 3 929 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Machelard | 372 400 € | 89 m² | 4 184 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Guillaume Lamoignon | 369 000 € | 113 m² | 3 265 € |