306 900 €
T4
104 m²
VAUGRIGNEUSE
91640
-31%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VAUGRIGNEUSE (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 216 €
Prix net vendeur
293 684 €
Frais de notaire
+21 969 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 869 €
Capital à emprunter
328 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 728 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUGRIGNEUSE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUGRIGNEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAUGRIGNEUSE
|
310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUGRIGNEUSE
|
310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
303 400 € | 2 507 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
310 854 € | 2 590 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
302 800 € | 2 804 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
302 800 € | 2 804 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
299 900 € | 2 777 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIIS SOUS FORGES
|
314 900 € | 3 028 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
297 745 € | 2 919 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
316 900 € | 3 201 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
316 900 € | 3 201 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGRIGNEUSE
|
295 500 € | 3 015 € | 98 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5051 Machery | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 27/08/2024 | 3b Rue De La Predecelle | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Chataignier | 364 640 € | 85 m² | 4 290 € |
| 10/11/2023 | 5012 Res Les Morinieres | 363 800 € | 90 m² | 4 042 € |
| 19/06/2023 | 18 Rue De La Mare Aux Chats | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |