276 000 €
T4
85 m²
BRISSAC QUINCE
49320
+36%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRISSAC QUINCE (49320) • Brissac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 220 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISSAC QUINCE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISSAC QUINCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 892 € | 3 143 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
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246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Eugene Roze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Des Pierres | 348 200 € | 96 m² | 3 627 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Saint Aubin | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Adele Considere | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De L'airault | 61 500 € | 65 m² | 946 € |
| 26/03/2025 | 1c Rue Du Vivier | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Parterre | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/03/2025 | 52 Rue Des Andegaves | 259 000 € | 93 m² | 2 785 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Principale Vauchretien | 329 850 € | 104 m² | 3 172 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue D'anjou | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/02/2025 | 2 Imp Des Vignes Charce St Ellie | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/02/2025 | 6 Che D'orleans | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 16/01/2025 | 14 L Aubiniere - Vauchretien | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Petite Varenne | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 23/12/2024 | 68 Rue De Maunit | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |