157 000 €
T3
64 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+20%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • bouquet
Terrain
635 m²
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
8 448 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue Remi Coste | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue Abbe Charles Lair | 155 300 € | 60 m² | 2 588 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue De La Briqueterie | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Mal Juin | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Beausejour | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue Beaumarchais | 170 162 € | 66 m² | 2 578 € |
| 24/03/2025 | 33 Rue Jules Dalou | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 24/03/2025 | 5 Imp Maillard | 271 400 € | 80 m² | 3 393 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Maryse Bastie | 191 000 € | 60 m² | 3 183 € |
| 19/03/2025 | 15ter Rue Paul Verlaine | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 19/03/2025 | 112 Rue Romain Rolland | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 18/03/2025 | 110 Rue Daniel De Cosnac | 104 000 € | 68 m² | 1 529 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue Des Freres Dupinet | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 11/03/2025 | 77 Av Du 18 Juin | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue Latreille | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |