286 000 €

T6 132 m²

BROUCKERQUE 59630

-4% vs marché

2 167 €/m²

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286 000 €

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Maison • 6 pièces • 132 m²

BROUCKERQUE (59630)

Terrain 1 000 m²

Construction 1978

Non mitoyen Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 227 kWh/m²

GES D 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENFRE EXCLUSIVITE maison individuelle semi plain pied construction 1978 de 132m² habitable chauffage électrique sur une parcelle de 1000m² comprenant au rdc: une entrée, cuisine...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 316 €

Prix net vendeur 273 684 €

Frais de notaire +20 597 €

Émoluments 3 100 €

Droits & taxes 16 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 306 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 306 597 €

Capital à emprunter 306 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 665 €/mois	11 106 €/mois	307 860 €	31 923 €	3,15%
10 ans	2 690 €/mois	8 152 €/mois	322 800 €	46 863 €	3,20%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	74 343 €	3,30%
20 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	380 640 €	104 703 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	412 200 €	136 263 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,09%

17 424 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-797 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, BROUCKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T7 BROUCKERQUE	293 000 €	2 007 €	146 m²	7	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	18 Rue Des Vanneaux	360 000 €	155 m²	2 323 €
16/12/2024	36 Rte De Looberghe Cv N204	230 000 €	114 m²	2 018 €
28/11/2024	3 Rue Des Saules	286 000 €	146 m²	1 959 €
11/04/2024	7 Pl Du Village	90 000 €	141 m²	638 €
04/12/2023	12 Rue Des Aigrettes	350 000 €	157 m²	2 229 €
31/08/2023	34 Rue Des Aigrettes	325 000 €	115 m²	2 826 €
04/07/2023	8 Rue Des Pic Verts	342 000 €	121 m²	2 826 €
27/06/2023	30 Rte De Looberghe Cv N204	240 000 €	119 m²	2 017 €
18/04/2023	10 Rue Des Pic Verts	360 000 €	152 m²	2 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).