405 600 €
T5
91 m²
BRUGHEAS
03700
+187%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 600 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BRUGHEAS (03700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 314 €
Prix net vendeur
386 286 €
Frais de notaire
+28 320 €
Émoluments
4 180 €
Droits & taxes
22 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 920 €
Capital à emprunter
433 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 187 €/mois | 15 718 €/mois | 435 708 € | 45 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 66 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 105 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 148 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 192 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 012 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGHEAS ↗ +60.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGHEAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Chateau | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Du Chateau | 226 100 € | 98 m² | 2 307 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Des Pres | 294 000 € | 111 m² | 2 649 € |
| 18/07/2024 | 50 Rue Du Moulin Mazan | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 17/07/2024 | 5 Av De L Europe | 74 820 € | 85 m² | 880 € |
| 05/07/2024 | 46 Rue Du Stade | 197 550 € | 104 m² | 1 900 € |
| 07/06/2024 | 62 Av De L Europe | 154 800 € | 90 m² | 1 720 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Des Sapins | 235 900 € | 99 m² | 2 383 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Des Batisses | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 01/09/2023 | 30 Rue Du Bois Chotin | 136 000 € | 110 m² | 1 236 € |
| 18/08/2023 | 5298 Le Cougne | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 18/07/2023 | 87 Av De L Europe | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 12/05/2023 | 55 Av De L Europe | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |