263 102 €
T4
78 m²
BRUGUIERES
31150
+2%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 102 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 102 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 529 €
Prix net vendeur
250 573 €
Frais de notaire
+19 012 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 114 €
Capital à emprunter
282 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 296 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FENOUILLET
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260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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267 066 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LESPINASSE
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LESPINASSE
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LESPINASSE
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T4 GAGNAC SUR GARONNE
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256 900 € | 2 854 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUGUIERES
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256 753 € | 3 021 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUGUIERES
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256 753 € | 3 021 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FENOUILLET
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FENOUILLET
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255 272 € | 3 231 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Des Bois | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De La Vallee | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 10/01/2025 | 5ter Rue De La Briqueterie | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 31/12/2024 | 7 Che De Bigoules | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp Valence | 8 239 023 € | 92 m² | 89 555 € |
| 13/12/2024 | 9 Pas La Lauzeta | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Mouline | 202 899 € | 80 m² | 2 536 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Soleil | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Notre Dame | 228 400 € | 66 m² | 3 461 € |
| 26/08/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Du Tilleul | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Des Lilas | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 11/06/2024 | 13 Imp Des Poiriers | 203 100 € | 81 m² | 2 507 € |
| 03/05/2024 | 5ter Rue De La Briqueterie | 191 200 € | 65 m² | 2 942 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Edelweiss | 309 859 € | 88 m² | 3 521 € |