256 753 €
T4
85 m²
BRUGUIERES
31150
-9%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 753 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 753 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 226 €
Prix net vendeur
244 527 €
Frais de notaire
+18 598 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 351 €
Capital à emprunter
275 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 276 444 € | 28 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 66 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Des Bois | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De La Vallee | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 17/02/2025 | 51 Rue Du Coustou | 337 000 € | 105 m² | 3 210 € |
| 10/01/2025 | 5ter Rue De La Briqueterie | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 31/12/2024 | 7 Che De Bigoules | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp Valence | 8 239 023 € | 92 m² | 89 555 € |
| 13/12/2024 | 9 Pas La Lauzeta | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue De La Plaine | 324 600 € | 105 m² | 3 091 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Mouline | 202 899 € | 80 m² | 2 536 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Soleil | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 08/11/2024 | 3 Imp Du Bruguet | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Notre Dame | 228 400 € | 66 m² | 3 461 € |
| 02/09/2024 | 4b Imp Des Palanques | 301 630 € | 100 m² | 3 016 € |
| 26/08/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Du Tilleul | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |