267 066 €
T5
95 m²
BRUGUIERES
31150
-8%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 066 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 717 €
Prix net vendeur
254 349 €
Frais de notaire
+19 271 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 337 €
Capital à emprunter
286 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 540 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGUIERES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRUGUIERES
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRATENTOUR
|
264 577 € | 2 569 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
|
274 386 € | 2 717 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUGUIERES
|
277 463 € | 2 831 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUGUIERES
|
277 463 € | 2 831 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
|
277 463 € | 2 831 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUGUIERES
|
278 000 € | 2 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENOUILLET
|
281 838 € | 2 818 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17b Rue Victor Hugo | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Des Bois | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De La Vallee | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/03/2025 | 78b Av Du Gamouna | 355 375 € | 106 m² | 3 353 € |
| 27/03/2025 | 17ter Rue Des Bois | 383 700 € | 109 m² | 3 520 € |
| 13/03/2025 | 15 Imp Notre Dame | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/02/2025 | 51 Rue Du Coustou | 337 000 € | 105 m² | 3 210 € |
| 31/12/2024 | 7 Che De Bigoules | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp Valence | 8 239 023 € | 92 m² | 89 555 € |
| 13/12/2024 | 9 Pas La Lauzeta | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue De La Plaine | 324 600 € | 105 m² | 3 091 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Mouline | 202 899 € | 80 m² | 2 536 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Soleil | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 08/11/2024 | 3 Imp Du Bruguet | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 21/10/2024 | 27 Av Des Pyrenees | 90 000 € | 109 m² | 826 € |