255 300 €
T4
100 m²
GAGNAC SUR GARONNE
31150
-18%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GAGNAC SUR GARONNE (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 157 €
Prix net vendeur
243 143 €
Frais de notaire
+18 502 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 802 €
Capital à emprunter
273 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 41 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 123 779 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 200 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNAC SUR GARONNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNAC SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAGNAC SUR GARONNE
2 732-2 882€
64j
2 992-3 142€
85j
3 202-3 352€
36j
3 242-3 392€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 577 € | 2 569 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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267 066 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LESPINASSE
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LESPINASSE
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LESPINASSE
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUGUIERES
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
|
274 386 € | 2 717 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 17 Rue De La Voie Romaine | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 31/03/2025 | 10 All Des Jardins | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 13/12/2024 | 12 All Du Bac | 302 500 € | 111 m² | 2 725 € |
| 30/08/2024 | 57b Rue De La Voie Romaine | 359 000 € | 99 m² | 3 626 € |
| 19/08/2024 | 12 All Du Parc | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue Du Turret | 222 950 € | 88 m² | 2 534 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue De L'oustalet | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 30/05/2024 | 14 All Du Bac | 282 650 € | 87 m² | 3 249 € |
| 16/04/2024 | 100 Rue De La Hire | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 12/02/2024 | 30 Rue De Pessoles | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 02/02/2024 | 18 Imp Des Alouettes | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 17/11/2023 | 18 Imp Des Alouettes | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 31/10/2023 | 15 Rue De La Beaute | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 29/06/2023 | 9 All Des Jardins | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 03/05/2023 | 36b Rue De L'oustalet | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |