255 000 €
T4
83 m²
FENOUILLET
31150
+5%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FENOUILLET (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENOUILLET
|
255 272 € | 3 231 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
255 300 € | 2 553 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
255 300 € | 2 553 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
256 753 € | 3 021 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
256 753 € | 3 021 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
253 200 € | 2 813 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
256 900 € | 2 854 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
262 400 € | 3 124 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
262 400 € | 3 124 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Plaine | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Du Bosc | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Lacourtensourt | 1 014 557 € | 90 m² | 11 273 € |
| 06/03/2025 | 4 Imp De Pourrenque | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 18/12/2024 | 21a Rue De La Plaine | 272 300 € | 90 m² | 3 026 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Piquepeyre | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 19/11/2024 | 81 Rue Jacques Teulie | 270 100 € | 98 m² | 2 756 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Du 5 Avril 1991 | 275 150 € | 87 m² | 3 163 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Henri Matisse | 312 205 € | 93 m² | 3 357 € |
| 20/09/2024 | 34 Res Du Chateau | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Artisans | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue De Grenade | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 23/08/2024 | 5 Pl Vincent Auriol | 256 600 € | 103 m² | 2 491 € |
| 24/06/2024 | 31 Rue De Pourrenque | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue St Medard | 196 650 € | 88 m² | 2 235 € |