264 577 €
T5
103 m²
GRATENTOUR
31150
-20%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 577 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GRATENTOUR (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 577 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 393 €
Prix net vendeur
253 184 €
Frais de notaire
+19 191 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 768 €
Capital à emprunter
283 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 596 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRATENTOUR ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRUGUIERES
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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267 066 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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277 463 € | 2 831 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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277 463 € | 2 831 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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278 000 € | 2 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENOUILLET
|
281 838 € | 2 818 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14c Rue De Pechbonnieu | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue De Labourdette | 221 600 € | 110 m² | 2 015 € |
| 04/02/2025 | All Galaup | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue De La Plaine | 346 350 € | 109 m² | 3 178 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Marguerite Sicard | 324 800 € | 104 m² | 3 123 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Lembardeou | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Flavien Genevieve Pascal | 269 140 € | 98 m² | 2 746 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Des Freres Lumiere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Flavien Genevieve Pascal | 271 400 € | 98 m² | 2 769 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Des Acacias | 237 370 € | 97 m² | 2 447 € |
| 22/08/2024 | 61b Rue De Maurys | 162 500 € | 107 m² | 1 519 € |
| 05/08/2024 | 29 Rue De Rayssac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 23/07/2024 | 39 Rue Du Coustela | 302 100 € | 100 m² | 3 021 € |
| 18/07/2024 | 18b Rue De Pechbonnieu | 359 630 € | 83 m² | 4 333 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Neouvielle | 342 285 € | 105 m² | 3 260 € |