514 000 €
T7
143 m²
BRUNOY
91800
-7%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
BRUNOY (91800) • Les Deux Vallées
Terrain
536 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 134 €
Prix net vendeur
491 866 €
Frais de notaire
+35 562 €
Émoluments
5 192 €
Droits & taxes
29 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 562 €
Capital à emprunter
549 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 569 €/mois | 19 906 €/mois | 551 796 € | 57 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 578 640 € | 84 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 627 660 € | 133 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 682 320 € | 187 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 738 900 € | 244 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
18 876 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRUNOY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BRUNOY
3 041-3 191€
125j
3 183-3 333€
88j
3 542-3 692€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BRUNOY
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T8 BRUNOY
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514 000 € | 3 671 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 BOUSSY ST ANTOINE
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514 000 € | 3 671 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T7 BOUSSY ST ANTOINE
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T7 BRUNOY
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497 000 € | 3 106 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUNOY
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T10 BRUNOY
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495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 10 | Voir |
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T9 BRUNOY
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535 000 € | 3 166 € | 169 m² | 9 | Voir |
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T10 BRUNOY
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550 000 € | 3 395 € | 162 m² | 10 | Voir |
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T10 BRUNOY
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550 000 € | 3 395 € | 162 m² | 10 | Voir |
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T9 BRUNOY
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470 000 € | 3 176 € | 148 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Av De La Chataigneraie | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 28/04/2025 | 19b Rue Jean Deschamps | 514 000 € | 133 m² | 3 865 € |
| 10/04/2025 | 44 Av De La Garenne | 402 500 € | 128 m² | 3 145 € |
| 31/03/2025 | 9 All Francois Villon | 397 000 € | 148 m² | 2 682 € |
| 31/03/2025 | 2b Che De La Noirat | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 12/02/2025 | 8b Rue Ernest Gervaise | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 10/02/2025 | 121 Rue Des Vallees | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 07/02/2025 | 69 Av Morin | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Portalis | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue De Strasbourg | 450 645 € | 123 m² | 3 664 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Des 3 Bernards | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue De Mandres | 624 730 € | 137 m² | 4 560 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue Des Glaises | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Des Vallees | 667 000 € | 145 m² | 4 600 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Du Verger | 510 700 € | 137 m² | 3 728 € |