359 900 €
T6
128 m²
BUCHERES
10800
+32%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
BUCHERES (10800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 498 €
Prix net vendeur
344 402 €
Frais de notaire
+25 447 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 347 €
Capital à emprunter
385 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 896 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 6 Rte De Courgerennes | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Vaucelles | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De L'egalite | 325 500 € | 119 m² | 2 735 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue De La Liberte | 302 500 € | 111 m² | 2 725 € |
| 26/03/2024 | 31 Rte De Courgerennes | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 23/02/2024 | 3b Rue Du Bourg | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 20/02/2024 | 3b Rue Du Bourg | 272 000 € | 150 m² | 1 813 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Du Village De Maisons Blan | 193 000 € | 122 m² | 1 582 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Des Aulnes | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 8 Imp Des Grands Nauzois | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 21/07/2023 | 3 Rte De Verrieres | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue De La Liberte | 313 000 € | 136 m² | 2 301 € |
| 23/06/2023 | 7 Cour Du Chateau | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 29/03/2023 | 5b Rue Du Poirier St Jean | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |