333 000 €
T6
137 m²
ST JULIEN LES VILLAS
10800
+13%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST JULIEN LES VILLAS (10800) • Saint-Julien-les-Villas
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 161 087 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
18 084 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JULIEN LES VILLAS ↗ +4.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST JULIEN LES VILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 28 Rue De La Cooperative | 231 000 € | 126 m² | 1 833 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Nicolas Remond | 320 650 € | 119 m² | 2 695 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Fable | 295 600 € | 118 m² | 2 505 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Georges Dheilly | 273 000 € | 119 m² | 2 294 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Fontenelle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 62 Rue Des Vannes | 277 000 € | 150 m² | 1 847 € |
| 07/11/2024 | 32 Rue Fontenelle | 176 500 € | 157 m² | 1 124 € |
| 15/10/2024 | 66 Rue Des Vannes | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 09/10/2024 | 69 Rue Des Philippats | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 20/09/2024 | 99 Rue Nicolas Remond | 146 000 € | 139 m² | 1 050 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Fontenelle | 342 000 € | 143 m² | 2 392 € |
| 04/07/2024 | 16 Rue Henri Regnault | 186 000 € | 125 m² | 1 488 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Jean Neveu | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue De La Commanderie | 222 000 € | 127 m² | 1 748 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |