168 713 €
T5
84 m²
BURGNAC
87800
+9%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 713 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BURGNAC (87800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 713 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 034 €
Prix net vendeur
160 679 €
Frais de notaire
+12 847 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 560 €
Capital à emprunter
181 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 18 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 756 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 61 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
11 088 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURGNAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 81 Rue Du Boulou | 36 000 € | 73 m² | 493 € |
| 30/09/2024 | 2680 Rte De Beynac | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 05/04/2024 | 655 Rte Du Petit Chalier | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 04/12/2023 | 441 Rte De Meilhac | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 02/06/2023 | 2101 Rte De Beynac | 114 950 € | 90 m² | 1 277 € |