185 332 €
T4
89 m²
BURIE
17770
+63%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 332 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BURIE (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 825 €
Prix net vendeur
176 507 €
Frais de notaire
+13 932 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 264 €
Capital à emprunter
199 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 20 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 423 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
11 748 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BURIE ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 27 Av De La Republique | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 03/01/2025 | 35 Le Treuil | 179 400 € | 98 m² | 1 831 € |
| 14/11/2024 | 1 All Des Plantes Du Dessus | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 13/11/2024 | 15 Rte De Chez Trebuchet | 127 550 € | 106 m² | 1 203 € |
| 06/09/2024 | 8 Les Champs Turpaud | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 25/07/2024 | 8 Pl Du Pineau | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 20/06/2024 | 16 Rte Du Bois Barre | 121 000 € | 102 m² | 1 186 € |
| 13/05/2024 | 26 Av Malakoff | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 19/03/2024 | 7 Pl De Chez Trebuchet | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |
| 04/03/2024 | 3 Le Pre Mechain | 177 360 € | 98 m² | 1 810 € |
| 25/01/2024 | 1 Rue Du Minage | 171 150 € | 104 m² | 1 646 € |
| 08/12/2023 | 7 Four Turpaud | 140 840 € | 100 m² | 1 408 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue De La Treille | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue Des Basses A Chere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |