84 056 €
T5
131 m²
BUSSEROLLES
24360
-59%
vs marché
642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 056 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BUSSEROLLES (24360) • Busserolles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 056 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 620 €
Prix net vendeur
80 436 €
Frais de notaire
+7 342 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 398 €
Capital à emprunter
91 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 96 240 € | 13 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 40 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,57%
17 292 €/an
Rendement net
13,03%
après charges
Cashflow
+459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSSEROLLES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 14 Pas Des Pechers | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 25/11/2024 | 32 Rte Des Platanes | 38 400 € | 105 m² | 366 € |
| 19/09/2024 | 3141 Rte Des Sapins | 157 000 € | 108 m² | 1 454 € |
| 02/04/2024 | 198 Rte Des Sureaux | 238 000 € | 105 m² | 2 267 € |
| 15/12/2023 | 2031 Rte Des Cypres | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 15/11/2023 | 116 Rte Des Aubepines | 164 610 € | 128 m² | 1 286 € |
| 25/09/2023 | 1487 Rte Des Cocotiers | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 23/08/2023 | 644 Rte Des Epiceas | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 23/08/2023 | 32 Rte Des Epiceas | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |