71 500 €

T4 123 m²

BUSSEROLLES 24360

-62% vs marché

581 €/m²

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71 500 €

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Maison • 4 pièces • 123 m²

TRAVAUX

BUSSEROLLES (24360) • Busserolles

Niveaux 2

Calme Terrasse Jardin Cheminée

Maison en pierre mitoyenne à rénover, située dans un hameau au calme près de Busserolles et 10 minutes de Piégut-Pluviers. Comprenant au RDC un salon avec cheminée foyer ouvert et ...

Quartier Busserolles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 079 €

Prix net vendeur 68 421 €

Frais de notaire +6 518 €

Émoluments 1 132 €

Droits & taxes 4 036 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 018 €

Capital à emprunter 78 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	933 €/mois	2 827 €/mois	78 372 €	8 156 €	3,15%
10 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	82 200 €	11 984 €	3,20%
15 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	89 100 €	18 884 €	3,30%
20 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	96 960 €	26 744 €	3,40%
25 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	105 000 €	34 784 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,71%

16 236 €/an

Rendement net

14,37%

après charges

Cashflow

+477 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 4p, BUSSEROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BUSSEROLLES ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BUSSEROLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	14 Pas Des Pechers	190 000 €	106 m²	1 792 €
25/11/2024	32 Rte Des Platanes	38 400 €	105 m²	366 €
19/09/2024	3141 Rte Des Sapins	157 000 €	108 m²	1 454 €
28/08/2024	189b Imp Des Mimosas	675 000 €	101 m²	6 683 €
02/04/2024	198 Rte Des Sureaux	238 000 €	105 m²	2 267 €
15/12/2023	2031 Rte Des Cypres	80 000 €	110 m²	727 €
15/11/2023	116 Rte Des Aubepines	164 610 €	128 m²	1 286 €
25/09/2023	1487 Rte Des Cocotiers	200 000 €	120 m²	1 667 €
23/08/2023	32 Rte Des Epiceas	195 000 €	140 m²	1 393 €
23/08/2023	644 Rte Des Epiceas	170 000 €	106 m²	1 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).