579 849 €
T6
118 m²
BUSSY ST MARTIN
77600
+30%
vs marché
4 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 849 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BUSSY ST MARTIN (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 849 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 970 €
Prix net vendeur
554 879 €
Frais de notaire
+39 883 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 732 €
Capital à emprunter
619 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 622 272 € | 64 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
15 576 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BUSSY ST MARTIN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
580 000 € | 4 173 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
580 000 € | 4 173 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSY ST MARTIN
|
620 000 € | 4 366 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSY ST MARTIN
|
620 000 € | 4 366 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 BUSSY ST GEORGES
|
500 000 € | 3 788 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
500 000 € | 4 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
500 000 € | 4 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
500 000 € | 4 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
500 000 € | 4 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 27b Rue Des Sources | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 07/02/2025 | 13b Rue Du Moulin | 547 000 € | 140 m² | 3 907 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De Champagne | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 12/09/2024 | 12c Rue Des Sources | 540 000 € | 127 m² | 4 252 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Des Sources | 500 000 € | 126 m² | 3 968 € |
| 23/06/2023 | 5b Rue Des Sources | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |