242 087 €
T4
73 m²
BUZET SUR TARN
31660
+26%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 087 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BUZET SUR TARN (31660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 528 €
Prix net vendeur
230 559 €
Frais de notaire
+17 639 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 726 €
Capital à emprunter
259 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 636 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZET SUR TARN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZET SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESSIERES
|
242 500 € | 2 994 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
242 500 € | 2 994 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
242 500 € | 2 994 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
242 500 € | 2 994 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
242 500 € | 2 994 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
243 000 € | 3 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
243 000 € | 3 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUZET SUR TARN
|
243 529 € | 2 865 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
239 871 € | 2 636 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUZET SUR TARN
|
239 700 € | 2 663 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
239 000 € | 2 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUZET SUR TARN
|
238 500 € | 2 650 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUZET SUR TARN
|
250 046 € | 3 013 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSIERES
|
234 000 € | 2 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 121 Gr Grand Rue Des Fleurs | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 22/04/2025 | 1474 Che Parro | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 20/02/2025 | 10 Rte De Paulhac | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 20/12/2024 | 466 Rte De Toulouse | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 19/12/2024 | 59 Duran | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/12/2024 | 447 Luquets | 119 880 € | 53 m² | 2 262 € |
| 11/12/2024 | 1 Av Des Grands Pins | 166 000 € | 57 m² | 2 912 € |
| 12/10/2024 | 4 Clos Du Gibertou | 198 900 € | 81 m² | 2 456 € |
| 27/06/2024 | 2 Av Des Peupliers | 118 800 € | 79 m² | 1 504 € |
| 13/06/2024 | 845 Chem Parro | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 16/05/2024 | 1300 Mascots | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Du Four Banal | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 22/04/2024 | 70 Rue Obscure | 86 500 € | 65 m² | 1 331 € |
| 22/03/2024 | 4 Imp La Garenne | 160 720 € | 67 m² | 2 399 € |
| 22/01/2024 | 740 Rte De Toulouse | 278 760 € | 93 m² | 2 997 € |