305 200 €
T5
120 m²
BUZET SUR TARN
31660
+5%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 200 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BUZET SUR TARN (31660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 143 €
Prix net vendeur
292 057 €
Frais de notaire
+21 857 €
Émoluments
3 276 €
Droits & taxes
17 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 057 €
Capital à emprunter
327 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 328 356 € | 34 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 840 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BUZET SUR TARN
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323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 5 | Voir |
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323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 5 | Voir |
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285 984 € | 2 344 € | 122 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 5 | Voir |
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271 000 € | 2 151 € | 126 m² | 6 | Voir |
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271 000 € | 2 151 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSIERES
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271 000 € | 2 151 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 352 Carrere | 245 750 € | 110 m² | 2 234 € |
| 02/04/2025 | 90007 Luquets | 77 194 € | 98 m² | 788 € |
| 10/01/2025 | 822 Che Parro | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 20/12/2024 | 122 Rue Del Pech | 72 400 € | 98 m² | 739 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue D Albigeois | 276 160 € | 119 m² | 2 321 € |
| 27/09/2024 | 429 Luquets | 340 454 € | 140 m² | 2 432 € |
| 30/08/2024 | 109 Gr Grand Rue Des Fleurs | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 02/08/2024 | 51 Rue Saint Martin | 289 900 € | 100 m² | 2 899 € |
| 30/07/2024 | 213 Che De Pigeron | 281 650 € | 97 m² | 2 904 € |
| 22/05/2024 | 223 Rte De Paulhac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/11/2023 | 1030 Che De Laurentie | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 03/11/2023 | 76 Rte De Paulhac | 298 900 € | 120 m² | 2 491 € |
| 29/08/2023 | 7 Imp La Garenne | 207 900 € | 98 m² | 2 121 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Del Pech | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 31/03/2023 | 8 Imp La Garenne | 207 900 € | 98 m² | 2 121 € |