434 000 €
T5
139 m²
BUZET SUR TARN
31660
+29%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
BUZET SUR TARN (31660)
Terrain
469 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
18 348 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUZET SUR TARN
|
434 000 € | 3 122 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUZET SUR TARN
|
434 000 € | 3 122 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUZET SUR TARN
|
434 000 € | 3 145 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUZET SUR TARN
|
434 000 € | 3 145 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUZET SUR TARN
|
434 000 € | 3 122 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
407 000 € | 2 394 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
407 000 € | 2 394 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
407 000 € | 2 394 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
375 000 € | 2 287 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
375 000 € | 2 287 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
375 000 € | 2 287 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSIERES
|
375 000 € | 2 287 € | 164 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 408 Che De Laurentie | 464 000 € | 148 m² | 3 135 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue D Albigeois | 276 160 € | 119 m² | 2 321 € |
| 25/10/2024 | 271 Che Des Scandillots | 417 000 € | 149 m² | 2 799 € |
| 15/10/2024 | 469a Lenfournet | 721 500 € | 152 m² | 4 747 € |
| 27/09/2024 | 429 Luquets | 340 454 € | 140 m² | 2 432 € |
| 30/08/2024 | 109 Gr Grand Rue Des Fleurs | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 16/07/2024 | 9001f Labach | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |
| 28/03/2024 | 260 Che Des Joncs | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 06/11/2023 | 1030 Che De Laurentie | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 03/11/2023 | 76 Rte De Paulhac | 298 900 € | 120 m² | 2 491 € |