259 000 €
T4
78 m²
CABESTANY
66330
+17%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CABESTANY (66330) • Cabestany
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 296 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABESTANY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CABESTANY
2 844-2 994€
135j
3 000-3 150€
149j
3 104-3 254€
118j
3 485-3 635€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CABESTANY
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
259 000 € | 3 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
259 700 € | 2 886 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
246 522 € | 3 006 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
246 132 € | 2 618 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABESTANY
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue De Franche Comte | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Du Languedoc | 246 525 € | 93 m² | 2 651 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Maria Teresa Leon | 272 710 € | 84 m² | 3 247 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Pierre Cartelet | 218 100 € | 69 m² | 3 161 € |
| 17/04/2025 | 11 Av De La Madeleine | 234 000 € | 84 m² | 2 786 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Perigord | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 29/01/2025 | 37 Rue Edouard Vaillant | 303 850 € | 95 m² | 3 198 € |
| 21/01/2025 | 37 Av De Normandie | 197 600 € | 87 m² | 2 271 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Al Carrerou | 40 500 € | 70 m² | 579 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De Picardie | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Josephine San Vicens | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Jouy D Arnaud | 165 675 € | 81 m² | 2 045 € |
| 04/12/2024 | 6 Crs Ramon De Miraval | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 29/11/2024 | 11 Av De Bretagne | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Joseph Bara | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |