295 200 €
T2
37 m²
CABOURG
14390
+44%
vs marché
7 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
CABOURG (14390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 709 €
Prix net vendeur
278 491 €
Frais de notaire
+20 926 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 126 €
Capital à emprunter
316 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
4 884 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CABOURG ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CABOURG
5 641-5 791€
198j
5 805-5 955€
128j
5 962-6 112€
132j
6 101-6 251€
94j
6 229-6 379€
118j
6 372-6 522€
103j
6 509-6 659€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CABOURG
|
295 200 € | 7 978 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
295 200 € | 7 978 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
292 800 € | 6 809 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 CABOURG
|
288 250 € | 6 406 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
305 000 € | 7 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
284 900 € | 6 949 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
283 800 € | 6 922 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 CABOURG
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
279 000 € | 7 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
275 000 € | 7 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
269 900 € | 7 103 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 11 Av De La Divette | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 20/06/2025 | 6 Av De La Divette | 109 550 € | 25 m² | 4 382 € |
| 17/06/2025 | 21b Bd Des Belges | 322 500 € | 49 m² | 6 582 € |
| 13/06/2025 | 11 Vc Res Le Front De Mer | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 05/06/2025 | 11 Av De La Divette | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 28/05/2025 | 3 Vc Res La Bizontine | 183 706 € | 30 m² | 6 124 € |
| 27/05/2025 | 4 Vc Res Fleur Marine | 177 500 € | 32 m² | 5 547 € |
| 20/05/2025 | 13 Av De La Divette | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 19/05/2025 | 1 Vc Res Cap Cabourg | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 16/05/2025 | 2 Vc Res Cabourg Plage | 209 000 € | 35 m² | 5 971 € |
| 06/05/2025 | 56 Av De La Breche Buhot | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 30/04/2025 | 3 Vc Res La Bizontine | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 30/04/2025 | 5 Vc Res Bel Cabourg | 136 500 € | 27 m² | 5 056 € |
| 28/04/2025 | 2 Vc Res Cabourg Plage | 147 000 € | 28 m² | 5 250 € |
| 28/04/2025 | 34 Bd Des Diablotins | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |