404 250 €
T3
60 m²
CABOURG
14390
+28%
vs marché
6 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 250 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CABOURG (14390)
Terrain
204 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 250 €
Prix net vendeur
385 000 €
Frais de notaire
+28 233 €
Émoluments
4 168 €
Droits & taxes
22 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 483 €
Capital à emprunter
432 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 434 196 € | 44 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 455 400 € | 66 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
7 920 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABOURG ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CABOURG
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399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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395 000 € | 5 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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395 000 € | 5 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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395 000 € | 5 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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395 000 € | 5 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 CABOURG
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427 000 € | 5 770 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CABOURG
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427 000 € | 5 770 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 CABOURG
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374 900 € | 5 858 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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374 900 € | 5 858 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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355 000 € | 5 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CABOURG
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348 000 € | 4 767 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 California Park | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 25/04/2025 | 270 California Park | 239 100 € | 78 m² | 3 065 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Des Salines | 364 900 € | 75 m² | 4 865 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Du General De Castelnau | 335 000 € | 46 m² | 7 283 € |
| 04/03/2025 | 13b Vc Res Le Front De Mer | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 15/02/2025 | 15 Av De Normandie | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Du Commerce | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 26/12/2024 | 655 Av Michel D'ornano | 303 000 € | 66 m² | 4 591 € |
| 26/12/2024 | 82 California Park | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 17/12/2024 | 117 California Park | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 12/12/2024 | 13 Av Du Mal Joffre | 433 000 € | 75 m² | 5 773 € |
| 09/12/2024 | 9005 Av St Michel | 309 000 € | 44 m² | 7 023 € |
| 06/12/2024 | 9000 Av Michel D'ornano | 188 000 € | 40 m² | 4 700 € |
| 29/11/2024 | 217 California Park | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 31/10/2024 | 217 Av De La Reine Mathilde | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |