276 044 €
T5
95 m²
CADALEN
81600
+31%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 044 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CADALEN (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 044 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 145 €
Prix net vendeur
262 899 €
Frais de notaire
+19 858 €
Émoluments
2 997 €
Droits & taxes
15 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 902 €
Capital à emprunter
295 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 540 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADALEN → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADALEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 316 Rte De Tecou | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 19/03/2025 | 1575 Rte De Lasgraisses | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 13/03/2025 | 7 Lot Les Coteaux De La Peyre | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 5301 Naroquet | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 16/07/2024 | 541 Che De Montpeyroux | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 02/02/2024 | 713 Rte De La Faounie | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 13/07/2023 | 60 Rue De L Hopital | 188 800 € | 100 m² | 1 888 € |
| 08/07/2023 | 61 Imp De La Bouriette | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 03/07/2023 | 15 Rte De Gaillac | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 07/04/2023 | 1053 Rte D'azemar | 186 000 € | 108 m² | 1 722 € |