291 915 €
T5
104 m²
MONTANS
81600
+34%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 915 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MONTANS (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 915 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 571 €
Prix net vendeur
279 344 €
Frais de notaire
+20 986 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 901 €
Capital à emprunter
312 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 728 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTANS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CADALEN
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291 695 € | 2 726 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 TECOU
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288 000 € | 2 400 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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297 000 € | 2 628 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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286 000 € | 2 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
|
283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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279 500 € | 2 430 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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306 350 € | 2 553 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CADALEN
|
276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 SENOUILLAC
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOUILLAC
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
|
274 000 € | 2 796 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Vignes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Amandus | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 459 Rte De Marot | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 03/09/2024 | 66 Rue De La Guillemette | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 05/06/2024 | 105 Che De Prat Barrat | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 22/02/2024 | 28 Che De La Perie | 249 000 € | 108 m² | 2 306 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 17/11/2023 | 28 Che Du Sol | 199 853 € | 87 m² | 2 297 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Guillemot | 262 600 € | 107 m² | 2 454 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue De La Breche | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 16/05/2023 | 30 Che Des Aigrettes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |