256 650 €
T5
92 m²
CADALEN
81600
+26%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 650 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CADALEN (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 221 €
Prix net vendeur
244 429 €
Frais de notaire
+18 591 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 241 €
Capital à emprunter
275 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 28 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 66 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 144 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADALEN → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADALEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TECOU
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 BRENS
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTANS
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260 005 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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261 400 € | 2 273 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CADALEN
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261 400 € | 2 273 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 TECOU
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251 000 € | 2 282 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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268 000 € | 2 577 € | 104 m² | 5 | Voir |
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244 500 € | 2 629 € | 93 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 465 € | 99 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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274 000 € | 2 796 € | 98 m² | 5 | Voir |
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276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CADALEN
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276 044 € | 2 906 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 316 Rte De Tecou | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 13/03/2025 | 7 Lot Les Coteaux De La Peyre | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 5301 Naroquet | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 16/07/2024 | 541 Che De Montpeyroux | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 02/02/2024 | 713 Rte De La Faounie | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 13/07/2023 | 60 Rue De L Hopital | 188 800 € | 100 m² | 1 888 € |
| 08/07/2023 | 61 Imp De La Bouriette | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 03/07/2023 | 15 Rte De Gaillac | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 07/04/2023 | 1053 Rte D'azemar | 186 000 € | 108 m² | 1 722 € |