475 000 €
T6
160 m²
CADAUJAC
33140
-13%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CADAUJAC (33140) • Cadaujac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
21 120 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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460 000 € | 2 300 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLENAVE D ORNON
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T7 CADAUJAC
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498 000 € | 3 152 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 CADAUJAC
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499 000 € | 2 819 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T6 CADAUJAC
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499 000 € | 2 819 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CADAUJAC
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499 000 € | 2 819 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CADAUJAC
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499 000 € | 2 819 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CADAUJAC
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449 900 € | 2 921 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T8 VILLENAVE D ORNON
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510 000 € | 2 670 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T7 CADAUJAC
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439 000 € | 2 195 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 PONT DE LA MAYE
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420 000 € | 2 471 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 VILLENAVE D ORNON
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419 000 € | 2 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1496 Av De Toulouse | 255 000 € | 190 m² | 1 342 € |
| 10/03/2025 | 280 Che De Malleret | 447 900 € | 135 m² | 3 318 € |
| 20/12/2024 | 235 Av Du Gen De Gaulle | 573 250 € | 144 m² | 3 981 € |
| 18/07/2024 | 1456 Av De Toulouse | 299 000 € | 144 m² | 2 076 € |
| 17/04/2024 | 2625 Av De Toulouse | 287 750 € | 158 m² | 1 821 € |
| 15/01/2024 | 185 All Des Pommiers | 510 100 € | 158 m² | 3 228 € |
| 19/12/2023 | 223 Rue De Faugere | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 20/10/2023 | 107 Rue De Chantecric | 453 000 € | 128 m² | 3 539 € |
| 10/10/2023 | 2780 Av De Toulouse | 855 500 € | 135 m² | 6 337 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Paul Verlaine | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 28/04/2023 | 216 Rue Du Bois Du Pont | 614 800 € | 180 m² | 3 416 € |