319 000 €
T5
104 m²
CADILLAC EN FRONSADAIS
33240
+39%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CADILLAC EN FRONSADAIS (33240)
Terrain
681 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 728 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADILLAC EN FRONSADAIS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADILLAC EN FRONSADAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 19 Che De La Rousserie | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 17/06/2024 | 37 Av Du Fronsadais | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue De Mayes | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 13/03/2024 | 9 Imp Du Ruste | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Du Pouyau | 220 550 € | 116 m² | 1 901 € |
| 02/10/2023 | 45 Rue Du Pouyau | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 11/09/2023 | 12 Rue Du Pouyau | 251 250 € | 108 m² | 2 326 € |
| 16/08/2023 | 26 Chem Des Moulins Du Pouyau | 152 254 € | 100 m² | 1 523 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue Jules Faure | 325 400 € | 98 m² | 3 320 € |
| 23/05/2023 | 1a Imp Du Canton | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |