173 359 €
T3
79 m²
CADILLAC
33410
+10%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 359 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
CADILLAC (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 255 €
Prix net vendeur
165 104 €
Frais de notaire
+13 150 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 509 €
Capital à emprunter
186 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 428 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CADILLAC ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 57 Rue Du Pourret | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 13/03/2025 | 4 Rte De Sauveterre | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 07/03/2025 | 30 Res Le Hameau Pierre Fabre | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 10/01/2025 | 18b Che Le Vergey | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 13/12/2024 | 9 Res Le Hameau Pierre Fabre | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/11/2024 | 25 Ham De Gaillardon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/10/2024 | 9 Rte De Sauveterre | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 24/09/2024 | 8 Res L'allee Des Coteaux | 246 050 € | 92 m² | 2 674 € |
| 19/09/2024 | 3 Ham De Gaillardon | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 13/08/2024 | 3 Res Le Hameau Pierre Fabre | 159 300 € | 66 m² | 2 414 € |
| 20/06/2024 | 43 Rue Du Pourret | 37 701 € | 60 m² | 628 € |
| 19/06/2024 | 4b Lot Les Pommiers De Gaillardon | 125 559 € | 83 m² | 1 513 € |
| 28/05/2024 | 7 Av Du Parc | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 17/04/2024 | 12ter Bassecombe | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 16/04/2024 | 9 Clos Leo Drouyn | 223 050 € | 90 m² | 2 478 € |