168 000 €
T5
100 m²
CAESTRE
59190
-13%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CAESTRE (59190) • Caëstre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
13 200 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAESTRE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 132 Rue Saint Sebastien | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 18/04/2025 | 110 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 19/12/2024 | 6712 Av Du General De Gaulle | 133 900 € | 90 m² | 1 488 € |
| 18/11/2024 | 393 Rue Du Four A Briques | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue Sabina | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 23/10/2024 | 104 Rue De Strazeele | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 10/09/2024 | 235 Rue Du Four A Briques | 294 500 € | 98 m² | 3 005 € |
| 10/09/2024 | 73 Rue De Strazeele | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 27/08/2024 | 238 Rue Du Chevalier Aveugle | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 11/06/2024 | 164 Rue D'hazebrouck | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue Henri Ternynck | 143 500 € | 119 m² | 1 206 € |
| 09/04/2024 | 198 Rue Yves Baron | 209 705 € | 81 m² | 2 589 € |
| 22/03/2024 | 211 Rue De Strazeele | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 15/11/2023 | 755 Av Du General De Gaulle | 161 200 € | 100 m² | 1 612 € |
| 19/10/2023 | 40 Rue De Bailleul | 33 000 € | 90 m² | 367 € |