249 360 €
T4
99 m²
CAGNY
80330
+10%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 360 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CAGNY (80330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 874 €
Prix net vendeur
237 486 €
Frais de notaire
+18 114 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 474 €
Capital à emprunter
267 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 068 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNY ↘ -3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAGNY
|
254 000 € | 2 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAGNY
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAGNY
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAGNY
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNY
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNY
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAGNY
|
239 900 € | 2 181 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGUEAU
|
238 970 € | 1 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGUEAU
|
238 970 € | 1 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGUEAU
|
233 200 € | 2 139 € | 109 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Alouettes | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 17/07/2024 | 32b Rue De La Garenne | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Frederic Joliot Curie | 291 000 € | 119 m² | 2 445 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Pasteur | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/10/2023 | 3 Pl Jean Moulin | 301 100 € | 96 m² | 3 136 € |
| 12/05/2023 | 32 Rue De La Garenne | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 14/04/2023 | 11b Rue Latapie | 70 000 € | 85 m² | 824 € |