254 000 €
T4
98 m²
CAGNY
80330
+13%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CAGNY (80330)
Terrain
627 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 936 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNY ↘ -3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAGNY
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240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 CAGNY
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T6 LONGUEAU
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238 970 € | 1 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGUEAU
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238 970 € | 1 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGUEAU
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233 200 € | 2 139 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Alouettes | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 17/07/2024 | 32b Rue De La Garenne | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Pasteur | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/10/2023 | 3 Pl Jean Moulin | 301 100 € | 96 m² | 3 136 € |
| 12/05/2023 | 32 Rue De La Garenne | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 14/04/2023 | 11b Rue Latapie | 70 000 € | 85 m² | 824 € |